Остекление балкона по закону

Остекление балконов, как и любая другая перепланировка жилого помещения, должно согласовываться в ряде организаций. Да, на практике нарушители этой нормы редко несут ответственность, но большинство юристов советуют все же собрать необходимую документацию. Для чего она может потребоваться? К примеру, продать или подарить квартиру невозможно без паспорта БТИ, а проверка при его оформлении выявит все незаконные перепланировки.

Ответственность за незаконное остекление балкона

Перед тем как остеклить балкон, нужно подумать о том, чтобы результат этого процесса не выходил за рамки действующего законодательства. В противном случае придется приводить помещение в первоначальный вид за свой счет, а вдобавок заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 гл. 7 КоАП). Естественно, такое мизерное наказание мало кого вразумит, но тут в действие может вступить ст. 29 ЖК РФ, которая предусматривает продажу жилья с торгов при «невозвращении» ему прежнего вида в установленные сроки.

Законодательство оговаривает причины, по которым остекление балкона может быть в принципе невозможно:

Нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 70–80-х годов.
Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.
Законное остекление
Чтобы остекление собственного балкона не стало проблемой для владельцев жилья, требуется согласовать эту перепланировку в ряде инстанций:
Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где будут указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения данных работ.
Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания – цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций, здесь будет вынесено решение о том, что остекление балкона соответствует действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

Несмотря на обилие мест для согласования, получение необходимых документов на этот вид перепланировки не такая уж сложная задача. К тому же вы сможете быть полностью уверены, что у вас не возникнет проблем ни с продажей, ни с завещанием, ни с дарением своей жилплощади.